Naviguer sur le marché logistique français actuel
Après une année 2024 record, où l'immobilier industriel est apparu comme la classe d'actifs la plus transigée en France, le premier semestre 2025 a marqué une modération du marché immobilier logistique français.
Cette période d'ajustement révèle cependant un marché résilient avec une force sous-jacente, particulièrement pour les entreprises désireuses de sécuriser des espaces d'entrepôt et industriels stratégiques.
Chiffres clés du marché: stabilité de la demande et des investissements
Le premier semestre 2025 a enregistré une baisse de 17% de la demande placée pour les entrepôts logistiques. Bien que cela signifie un ralentissement par rapport aux niveaux de pointe, il est crucial de noter que l'investissement dans l'immobilier logistique et industriel est resté remarquablement stable.
Un total de 1,7 milliard d'euros a été investi dans ces secteurs, les propriétés logistiques représentant environ 1,5 milliard d'euros de ce total. Cet investissement soutenu indique une forte confiance à long terme des acteurs majeurs dans les fondamentaux du marché.
Perspectives d'avenir et considérations stratégiques
Pour l'avenir, les prévisions d'investissement sur l'année complète pour l'immobilier logistique et industriel français devraient se situer entre 2,5 milliards et 3 milliards d'euros. Ces perspectives reconnaissent les incertitudes économiques, politiques et fiscales actuelles, mais elles soulignent un flux continu de capitaux vers le secteur.
Pour les entreprises, cet environnement de marché pourrait se traduire par des opportunités plus stratégiques, offrant potentiellement une plus grande flexibilité dans les négociations et un choix plus large de propriétés disponibles à mesure que la demande se réajuste.
Les transactions majeures témoignent d'une confiance durable
Malgré le ralentissement général de la demande, le premier semestre 2025 a été marqué par des transactions importantes et de grande valeur, selon les analyses de Business Immo. Environ dix transactions, chacune dépassant 50 millions d'euros, ont été identifiées, soulignant une activité de marché robuste pour les actifs de premier ordre. Ces acquisitions à grande échelle ont été principalement réalisées par des acteurs internationaux, signalant une confiance mondiale dans l'infrastructure logistique française.
Parmi les transactions notables figurent l'acquisition par EQT Real Estate du portefeuille Occident auprès de Blackstone pour 150 millions d'euros, et l'achat par Amazon de deux entrepôts auprès de Goodman, également pour 150 millions d'euros. De tels investissements soulignent l'attrait continu des installations logistiques modernes et bien situées pour les entreprises ayant des besoins opérationnels étendus.
Ce que cela signifie pour votre entreprise
La dynamique actuelle du marché immobilier logistique français présente un tableau nuancé. Bien que la demande globale se soit adoucie, les niveaux d'investissement soutenus et les transactions de grande valeur indiquent un marché mature où les actifs stratégiques restent très recherchés.
Pour les entreprises cherchant à louer ou à étendre leur empreinte d'entrepôts et d'installations industrielles en France, cette période de réajustement du marché pourrait offrir une fenêtre stratégique pour sécuriser des emplacements et des conditions avantageuses avant de potentielles reprises d'activité futures. Comprendre ces tendances est essentiel pour prendre des décisions immobilières éclairées qui soutiennent votre croissance opérationnelle et votre efficacité.
Source: businessimmo.com
