Naviguer dans le paysage immobilier logistique français du S1 2025

 

Le marché immobilier logistique français a enregistré 1,5 million de m² échangés au premier semestre 2025. Ce volume représente une diminution de 17 % par rapport à l'année précédente et à la moyenne quinquennale, une tendance principalement attribuée à deux facteurs clés.

 

Selon JLL, le climat des affaires prudent a entraîné un allongement des processus de prise de décision pour les utilisateurs. De plus, on observe une augmentation notable des activités de sous-location, impulsée par des entreprises, notamment dans les secteurs du meuble et de la décoration, qui rationalisent leur espace et modèrent leurs besoins de croissance projetés.

 

Les régions clés stimulant l'activité du marché

 

Comme toujours, la 'Dorsale' (axe central) continue d'être le principal moteur du marché français, représentant un volume significatif de 890 000 m² de surfaces placées, soit près de 60 % du volume national. Cette forte performance est renforcée par un marché lillois particulièrement dynamique, qui a contribué à lui seul 272 000 m², soit 18 % du total national. La région Île-de-France a également connu une activité substantielle, avec 382 000 m² transigés sur son territoire. Au total, JLL a rapporté 85 signatures sur cette période.

 

Pleins feux sur les segments porteurs

 

Pour les entreprises recherchant des espaces d'entrepôts, certains segments s'avèrent très attractifs. Le segment des 20 000 à 40 000 m² reste exceptionnellement populaire, avec 425 000 m² placés, une augmentation notable par rapport aux 291 000 m² de 2024. De plus, le marché des plateformes XXL (dépassant 40 000 m²) continue d'être très dynamique. Malgré une rareté notée des offres dédiées le long de la Dorsale, ce segment a atteint un volume significatif de 492 000 m² répartis sur 7 transactions. Cela indique une forte demande pour des espaces plus grands, même avec des contraintes d'approvisionnement.

 

Le marché immobilier logistique français, tout en s'adaptant aux nouvelles réalités économiques, continue d'offrir des opportunités stratégiques aux entreprises cherchant à optimiser leur chaîne d'approvisionnement et à étendre leur empreinte opérationnelle. Sa force sous-jacente, particulièrement dans les régions clés et les segments de taille populaires, le positionne comme un environnement robuste pour l'investissement et la croissance.

 

Source: republik-supply.fr